Chroniques immobilières : Liste des questions à poser lors d'une visite

Lorsque l’on visite une propriété, il est normal d’avoir certaines questions à poser au vendeur, afin d’éclaircir certaines situations, de même qu’à vous aider dans votre prise de décisions. Il est de la responsabilité du vendeur de répondre adéquatement et surtout honnêtement aux questions des acheteurs. C’est à lui que revient la tâche de sécuriser l’acheteur et de le convaincre dans la prise de décision.

Voici donc la liste de questions qui sont généralement posées aux vendeurs.
Elle peut vous être très utile pour vous préparer avant une visite.

• Quels sont les coûts de chauffage par/mois/annuellement ?
• Est-ce que la toiture a été refaite ?
Si oui : En quelle année ? Combien d’année est la garantie ? La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs ?
Si non : En quelle année a-t-elle été refaite ? Votre foyer/poêle à bois est-il conforme aux normes des
compagnies d’assurances ?
• A qui appartient la clôture ?
• Quels sont les autobus qui passent dans le quartier ?
• Quelles sont les écoles les plus proches ? Les garderies ?
• Les fenêtres ont-elles été changées?
Si oui : En quelle année ? Combien d’année est la garantie ? La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs ?
Si non : En quelle année ont-elles été changées?
• Saviez-vous qu’il existe un moyen de vérifier si le vendeur vous dit la vérité pour l’année des fenêtres? Il s’agit simplement de regarder dans le « frame » de la vitre en bas ou sur les côtés. S'il ne vous dit pas la vérité, corrigez-le ! Il va voir que vous êtes des connaisseurs!
• Quels sont les biens qui sont inclus dans la vente ?
• Quels sont les biens qui sont exclus de la vente ?
• Y-a-il des biens qui sont loués actuellement ? Ex :chauffe-eau
• En quelle année le chauffe-eau a-t-il été changé?
• Quel est l’ampérage de l’entrée électrique?
• Pour les réparations, avez-vous encore des factures?
• En quelle année la propriété a-t-elle été construite?
• Pourquoi voulez-vous déménager?
• Décrivez-moi le voisinage?
• Avez-vous reçu des offres d’achat?
• Quelle est la meilleure date pour prendre possession de la maison?
• Avez-vous des dégâts quelconques dans la dernière année?
• Y a-t-il des réparations à venir selon vous?
• Le prix est-il discutable?

Pour un condominium
Vous pouvez ajouter les questions suivantes :
• A combien s’élèvent les frais de condo par mois?
• Que comprennent les frais de condo?
• Combien d’argent y a-t-il dans la réserve de la co-propriété?
• uelles sont les principales restrictions?

Cette liste se veut un guide afin d’orienter les gens qui sont à leurs premières démarches. Règle générale, ceux qui en sont à leur 2e achat, 3e achat, ont déjà suffisamment d’expérience à ce niveau-là! Il reste que néanmoins que cette liste est un bon point de départ. Ne soyez pas surtout gênés de poser ces questions. Si vous ne les posez pas, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises.

Bonne chance!

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