Chroniques immobilières : À quoi s’attendre d’un notaire ... c'est primordial !

Lorsque vous achetez une nouvelle propriété, vous devez, obligatoirement, faire notarier la transaction chez un notaire. Le choix de ce dernier s’avère donc primordial. Certaines personnes vont choisir un notaire en particulier simplement parce qu’il coûte moins cher que les autres. C’est l’erreur à ne pas faire! On doit choisir, règle générale, un notaire via de bonnes références.

Le travail du notaire est très important. Il doit vérifier tous les titres de propriétés de votre résidence (c’est un peu comme vérifier toutes les personnes qui ont acheté la maison depuis sa construction) afin de s’assurer que toutes les transactions précédentes ont été faites selon les règles et qu’il n’y a eu aucune erreur.

De plus, il doit vérifier les quittances (papier officiel qui confirme que la propriété est libre de toutes dettes antérieures) pour s’assurer que vous n’aurez pas de surprises après la transaction, tout en vérifiant auprès de la municipalité si les taxes scolaires et municipales ont été payées.

Il doit également préparer un document sur les répartitions. Cela consiste à répartir les sommes payées par le vendeur et l’acheteur afin que chacun puisse payer leur juste part, selon la date de l’enregistrement. Ensuite il doit préparer le contrat de vente, allez au bureau d'immatriculation de la municipalité pour vous remettre, à votre tour, les titres de propriétés et tous les autres documents qui se rattachent à la transaction.

Saviez-vous que s'il y a erreurs dans l’enregistrement de votre transaction, c’est à dire que certains éléments ont été oubliés, c’est vous qui devrez payer la facture! C'est pour toutes ces raisons que le choix d’un notaire ne devrait pas se faire uniquement en tenant compte du prix. Cependant, comprenez-moi bien. Nous ne voulons surtout pas dire que le notaire qui charge le moins cher est moins bon que le notaire qui charge plus cher. Nous voulons simplement vous mettre en garde sur le motif de votre décision. Il faut choisir un notaire en fonction d’un ensemble de facteurs.

Du point de vue légal, notez que c’est toujours l’acheteur qui décide du notaire. Certaines personnes me demandent s'il est préférable de prendre le même notaire que celui du vendeur lors de la transaction. Mon conseil : non! Simplement, si le notaire a fait des erreurs dans la dernière transaction, il risque de les refaire. En

choisissant un nouveau notaire, les erreurs de ce genre sont minimisées. Ainsi, l'acheteur et le vendeur seront sécurisés. Lorsque vous magasinez pour un notaire, ce que vous pouvez faire par téléphone, il est très important de vous assurer que le prix qu’il vous fera inclura les frais de recherche, les frais d’enregistrement et les taxes. Comme cela, il sera plus facile pour vous de comparer les prix et les services par la suite.

Le notaire est la seule personne qui peut vous permettre d’avoir une transaction sans problème, d’où l’importance de bien le choisir. Dans le cas contraire, cela peut vous procurer bien des maux de tête, au point de regretter votre achat et même, possiblement de vous entraîner des dépenses supplémentaires.

Avant de prendre votre décision finale, il est suggéré de contacter la Chambre des Notaires afin de vérifier le dossier du notaire. Soyez également prudent face aux promotions des Courtiers immobiliers sur les frais de notaire payés. Certaines compagnies vous paient uniquement les frais de notaire et pas les frais d’enregistrement!

En terminant, nous croyons sincèrement que la meilleure méthode pour
trouver un notaire est encore le bouche-à-oreille!

Bonne chasse !

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