Chroniques immobilières :
Craignez-vous de ne pas pouvoir trouver la maison idéale ?
Par PJ Wade.

Craignez-vous de ne pas en savoir assez sur les démarches relatives à l'achat d'une maison?
Avez-vous peur de payer trop cher ou d'avoir à vous contenter dune demeure qui ne vous satisfasse pas entièrement ? Le monde des biens immobiliers peut être difficile et bourré de pièges.

Sils ne prennent pas de précautions adéquates, les acheteurs risquent de payer leur propriété trop cher ou de voir leur maison devenir petit à petit un véritable fardeau financier. Voilà pourquoi bien vous renseigner
demeure le meilleur moyen d’augmenter vos chances de succès et de contourner plusieurs des obstacles auxquels font face les acheteurs moins prudents.

Trop souvent, les acheteurs de maisons ou de condominiums agissent de façon précipitée et regrettent leur choix par la suite. Il importe d’agir rapidement lors de vos démarches; cependant, vous devez également faire preuve de patience avant de vous engager de façon définitive. Autrement dit, faites vos devoirs rapidement et scrupuleusement; attendez ensuite qu’une occasion intéressante se présente. Mais attention : votre attente se doit d’être active.

Maisons neuves

Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve, le fait d’exercer une attente active signifie que vous visitez les nouveaux lotissements tout en vous tenant au courant des projets à venir dans le ou les quartiers de votre choix. N’hésitez pas à recourir aux divers services d’urbanisme municipaux, qui peuvent vous aider dans vos démarches.

Maisons existantes

Si vous vous intéressez plutôt à une propriété existante (maison ou condominium), l’attente active implique la consultation fréquente des nouvelles inscriptions dans les listes de propriétés et le fait de garder un contact régulier avec votre agent immobilier. Voici maintenant un aperçu de ce que sont les « devoirs » qui
augmenteront vos chance de succès :

· Déterminez votre pouvoir d’achat avant de commencer à regarder les maisons à vendre. Les achats impulsifs sont les plus coûteux.

· Rassurez-vous : devenir propriétaire ne signifie pas nécessairement que vous deviez vous serrer la ceinture
pour les années à venir. En planifiant leur achat, les couples devraient faire leurs prévisions en ne tenant compte que d’un salaire sur deux (ou encore d’un salaire et demi). On ne sait jamais : les réductions de personnel imprévues peuvent se révéler coûteuses pour les propriétaires qui ont calculé leur pouvoir d’achat en se basant sur la totalité de leur revenus. Il existe aussi la possibilité de louer une partie de la maison, se qui vous aidera à rembourser votre prêt hypothécaire et à payer vos impôt foncier.

Combien pouvez-vous vous permettre d’emprunter?

Voici un calcul approximatif :

Si vous n’avez aucune dette, le total annuel de vos mensualités hypothécaires et de vos impôts foncier devrait idéalement correspondre à 30% de votre revenu.

Si vous rembourser déjà un ou plusieurs prêts, vous devriez consacrer 34% de votre revenu total au paiement de vos mensualités hypothécaires, de vos impôts fonciers et au remboursement de vos autres emprunts.

Prenez le temps de comprendre les termes employés. Bien souvent, le désir d’en finir au plus vite avec le financement force les acheteurs à signer un contrat qu’ils ne comprennent guère. Il n’y a pas que
les taux d’intérêts à prendre en compte! Les options de paiement anticipé et la transférabilité d un prêt sont d’autres facteurs qui peuvent se traduire par des économies substantielles à long terme.

Ne vous contentez pas d’étudier les termes employés par une seule institution : ils peuvent varier d’un endroit à l’autre. Vérifiez le vocabulaire utilisé par les banques de moindre envergure, les caisses populaires, les compagnie d’assurance et les courtiers en prêt hypothécaires.

Garder par exemple à l’esprit que le fait de jouir d’un prêt pré-autorisé ne vous garantie pas l’obtention de la totalité du montant stipulé. Vous devriez donc vous garder de faire une offre ferme entièrement basée sur une pré-autorisation. Par contre, en proposant une offre conditionnelle, vous aurez plus de temps pour obtenir un engagement ferme de l’institution prêteuse. N’hésitez pas à poser des questions et lisez attentivement l’autorisation. Cela vous évitera des surprises de dernière minute.

Autres recommandations

Gardez toujours les conseils suivant à l’esprit :
Choisissez le quartier ou vous désirez habiter avant de commencer à regarder les propriétés à vendre. Les agents immobiliers sont en mesure de vous aider à identifier des secteurs correspondant à votre fourchette
de prix. Fréquentez le quartier pour mieux le connaître : allez y magasiner, y faire des promenades. Vous pouvez même faire connaître vos intentions au gens du coin. On ne sais jamais. Tout offre d’achat dune propriété
existante devrait être conditionnelle à son inspection. Pour cette dernière, assurez vous de recourir aux services d’inspecteurs qualifiés, entre autres si vous soupçonnez des vices de construction ou encore la présence d’insectes. Ne laissez pas un agent prendre les décisions finales à votre place. Fiez vous à votre jugement.

Auteur du livre Have Your Home and Money Too,
PJ Wade est un experte reconnue en matière de logement

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