La valeur de la propriété convoitée
D’abord, un calcul rapide et simple pour savoir la valeur de la maison que vous devriez pouvoir vous permettre : Faites la somme de votre salaire brut annuel et de celui de votre partenaire (s’il y a lieu). Puis multipliez
ce nombre par deux. Voilà la valeur d’achat maximale approximative que vous devriez envisager.
Le paiement mensuel maximum
Ensuite voyons rapidement votre coefficient d’amortissement brut de la dette (ABD), C’est-à-dire le paiement (hypothécaire) mensuel maximal que vous êtes en mesure d’assumer selon vos moyens financiers : il y a 2 façons qui entre en ligne de compte l'ABD et l'ATD. Faites la somme de votre revenu brut annuel et du revenu brut annuel de votre conjoint (s’il ya lieu).
L'ABD, c'est l'amortissement brut de la dette,
c'est le premier calcul que vous devez faire.
• Additionner le versement hypothécaire (capital et intérêts), les taxes municipales et scolaires,
les coûts de chauffage et, s'il y a lieu, la moitié des charges de copropriété.
Hypothèque: 750.00 + Taxes: 250.00 + Chauffage: 150 = $1150.00
• Vous devez ensuite diviser cette somme par votre revenu familial mensuel brut,
et vous connaîtrez votre ABD. $1150.00 / $4000.00 = 29%
• Le total de ces dépenses mensuelles ne doit pas excéder 32% de votre revenu familiale mensuel brut.
Je rappelle qu’il s’agit de calcul généraux et que la situation finançière de chacun est différente.
C'est quoi ABD ?
Il s’agit de calculer votre coefficient d’amortissement total de la dette, c’est à dire votre capacité d’endettement maximale par mois. Prenez votre revenu total mensuel et multipliez-le par 40%. Vous obtenez ici votre capacité maximale d’endettement par mois (x). Soustrayez de cette somme votre mensualités pour la voiture, vos mensualités sur d’autres prêts, vos mensualités sur vos cartes de crédit et toute autre dette (le paiement mensuel). Vous obtiendrez le montant mensuel que vous pouvez accorder au logement (y). La portion que vous pouvez accorder au logement (y) ne devrait pas excéder votre capacité d’endettemnet par mois(x). Le cas échéant, vous devrez donner plus de comptant, réduire vos frais de logement ou réduire vos autres dettes ou dépenses. Voilà pour les calculs de base.
Vous devez additionner tous les paiements mensuels, incluant les frais de logement, les prêts personnels, prêt automobile, les cartes de crédit et autre.
Divisez ensuite ce montant par le revenu familiale mensuel brut, le coefficient ne doit pas être supérieur à 40%.
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